ما هي المميزات الي يتوجب عليك البحث عنها في عقارات مدينتي؟ ما هي المشاكل التي يمكن أن تقع فيها؟ كيف تختار أفضل عقار متاح؟ ما هو السعر الحقيقي للعقار؟ ما هي الاعتبارات الفنية والهندسية والقانونية لشراء عقار في مدينتي؟ كل هذا وأكثر في المقالة التالية | اقرأ الآن

اشتري شقتك أو فيلتك في مدينتي

يحلم الكثيرون بشراء بيت أحلامهم في مدينتي، أحد أفضل المدن الجديدة في الشرق الأوسط. وسواء ستشتري لنفسك أو لأبناءك، سيتوجب عليك معرفة النصائح الذهبية التي ستسهل عليك شراء أفضل خيار مناسب لك، بأقل تكلفة وأسرع وقت. نقدم في العصامي جروب أكبر قاعدة بيانات من شقق مدينتي للبيع وأيضا فلل مدينتي للبيع ، يتم تحديث القاعدة يومياً بآخر الأسعار.

خطوات شراء عقار في مدينتي

1. تحديد احتياجاتك
   لماذا تشتري العقار؟ هل هو لاستعمالك الشخصي أم للاستثمار؟
   في حالة أنه لاستعمالك الشخصي، كم عدد الغرف التي تحتاجها؟ هل تحتاج إلى حديقة خاصة؟ هل تحتاج إلى حمام سباحة؟ هل تحتاج أن تكون بالقرب من الخدمات، أم تفضل المناطق الهادئة جداً؟
   أما في حالة الاستثمار، فسيتوجب عليك أن تجاوب على أسئلة مثل هل تبحث عن استثمار سريع المكسب، أم سيمكنك الانتظار بعض السنوات حتى تعيد بيع عقارك، أم ستكتفي بقيمة الإيجار السنوي لعقارك؟
2. تحديد ميزانيتك
   لا يخفَ على الكثيرين أهمية تحديد المبلغ الذي ينوون دفعه لشراء عقارهم، ففي الغالب تكون هذه هي أول خطوة للمهتمين بشراء العقار.
   إذا كنت تنوي الدفع بطريقة الكاش فبطبيعة الحال ستكون قد حددت سعر العقار الذي تنوي شراءه.
   أما في حالة التقسيط فيجب عليك تحديد قيمة المقدم المناسب، ثم تحديد قيمة الأقساط المناسبة شهريأ أو سنوياً.
3. التعرف على مدينتي بالتفصيل
   استكشاف مدينتي والتعرف على مراحلها وخدماتها ومميزات وعيوب كل منطقة، هو من أهم الخطوات قبل عملية الشراء؛ حتى تستطيع تحديد الأفضل لك ولأسرتك، أو الأفضل لاستثمارك.
   ستجهزك هذه الخطة للدخول في الخطوة القادمة.
4. اختيار المستشار العقاري المناسب
   اختيار وسيط عقاري في مدينتي (بروكر في مدينتي) مهم للغاية للعديد من الأسباب منها الوصول إلى كل المعروض الفعلي من العقارات والتعرف على سعر العقار الحقيقي وتسهيل الوصول إلى اتفاق عادل بين المالك والمشتري وأيضاً الاشراف على الشق القانوني للبيع بما يضمن حقوق جميع الأطراف ويمنع حدوث تلاعب في المستقبل.
5. البحث عن المعروض
   اختيار بروكر في مدينتي سيسهل عليك عملية البحث عن المعروض، لأنه ستكون أحد المهام المطلوبة منه هي إرسال كل العقارات المناسبة لاحتياجاتك وميزانيتك ومميزات وعيوب كل شقة أو فيلا. بعدها سيكون مطلوب منك التقييم فقط.
   أما في حالة عدم اختيارك لوسيط عقاري في مدينتي، فتستطيع البحث على مواقع التواصل الاجتماعي أو أولكس (دوبيزل) أو بروبرتي فايندر، ستجد الكثير من العقارات المعروضة، ولكن يعيب هذه الطريقة أنها لا تضمن وجود جميع العقارات المعروضة بالفعل؛ فالكثير من العقارات تعرض وتباع دون وصولها إلى المواقع. أيضاً تكون الأسعار غير محدثة، وفي كل الأحوال سيكون من الصعب تواصلك مع المالك مباشرة بل ستتواصل مع وسيط عقاري أيضاً.
6. التقييم والمعاينة
   بعد مشاهدة العقارات المعروضة للبيع ستكون قادراً على تقييم أفضل الاختيارات واختيار أفضل الشقق أو الفيلات التي ستعاينها على الطبيعة قبل اتخاذ أي قرار حيالها.
   حاول في المعاينة أن تكون بالنهار، ويفضل أن تجلب معك مستشاراً فنياً لتقييم حالة العقار الإنشائية. جرب ضغط المياه وحالة الغاز والمصابيح والمنافذ الكهربائية، تأكد من عمل الأبواب والنوافذ بشكل سليم. شاهد إطلالة العقار وعاين مساحة الغرف والحدائق الخاصة إن وجدت. تعرف على أقرب الخدمات وأسهل طريق للوصول إلى العقار.
7. تقديم العرض
   بعدها ستعمل على تقديم عرض سعري مناسب للمالك بما يتناسب مع امكانياتك، ومع السعر العادل للسوق. وتكون هذه الخطوة صعبة أحياناً ولكن في النهاية ستصل إلى حل وسط يرضي الجميع.
8. الفحص القانوني
   يجب عليك التأكد من صحة عقد العقار في جهاز مدينتي ومن اسم صاحب العقار الموجود في العقد، ومن عدم وجود أي مستحقات مالية على العقار.
9. إتمام الصفقة
   سيتوجب عليك الذهاب إلى إدارك شركة طلعت مصطفى في مصدق مع المالك وإتمام عملية البيع والتنازل هناك

نبارك لك شراءك لعقارك الجديد، ونتمنى أن تقضي فيه أحلى الأوقات. يتبقى فقط أن تضع تقييماً أميناً للمستشار العقاري الذي تعاملت معه؛ حتى يستفيد المشترون في المستقبل.