لماذا نحب مدينتي؟ دليلك الكامل للحيـاة في مدينتي


21-02-2024 01:37 PM
لماذا نحب مدينتي؟ دليلك الكامل للحيـاة في مدينتي

كل المعلومات الخاصة بمدينتي

إذا كنت تبحث عن مواعيد مواصلات مدينتي اضغط هنا

إذا كنت تبحث عن مطاعم مدينتي اضغط هنا

 


دليل كامل وشامل عن مدينتي

المحتويات:

  • مدينتي مدينة على هيئة كمباوند
  • موقع مدينتي المثالي
    (العاصمة والتجمع والمستقبل– بدر والشروق- العين السخنة الجلالة والسـويس)
  • مدينتي مدينة متكاملة، تحتوي على جميع أنواع الخدمات
    الطبي (مراكز طبية ومستشفى قريبا) – الترفيهي (المولات و الحدائق) – التجاري (خدمات المراحل والأسواق) – الإداري(مكاتب وبنوك) – التعليمي(مدارس وجامعات قريبة)  -الأمنية (النقطة و الامن) – الطرق والمواصلات (الخارجية والداخلية) - خدمات حكومية )شهر عقاري وسجل مدني وقريبا جوازات السـفر)
  • أفضل فيوهات (إطلالات) في مصر
  • الزيادة المستمرة في قيمة عقارك
  • ما هي عيوب مدينتي؟

"مدينة عالمية على أرض مصرية"، هكذا بدأ الإعلان عن مدينتي عام 2006، من قبل أكبر شركة تطويرعقاري مصري، هي  مجموعة طلعت مصطفى. بداية من اختيار موقع مدينتي، مروراً بالتوزيع الداخلي للمدينة، وانتهاء بالخدمات الكاملة لمدينتي، كان من الواضح بُعد النظر عند أصحاب القرار في شركة طلعت مصطفى، ونظرتهم المستقبلية التي يتأكد منها الجميع يوماً بعد يوم.

ما هي مدينتي؟

في أوائل عام 2006، بدأت مجموعة طلعت مصطفى في إنشاء مجتمع جديد متكامل في شرق القاهرة، على مساحة 33 مليون متر مربع. تم البدء في تسليم الوحدات في عام 2012. وإلى اليوم لم يتوقف افتتاح مراحل جديدة سنوياً. كان هناك الكثير من الشكوك في إمكانية نجاح هذا المشروع الضخم، التي تقدر تكلفته تقريبا بنحو 60 مليار جنيه مصري. لكن اليوم من المتوقع أن يصل عدد سكان مدينتي إلى 700 ألف نسمة مع اكتمالها، وتعتبر أفضل المدن الجديدة في مصر والشرق الأوسط. حيث تم توفير جميع الخدمات الأساسية والترفيهية لسكان مدينتي، بل أنها أصبحت جاذبة للزوار  من مختلف أنحاء العالم.

كم تبلغ المساحة الفعلية لمدينتي؟

تم تخصيص مساحة 33.6 مليون متر مربع أي ما يعادل 8 آلاف فدان لمدينتي. مقسمة مابين مناطق خدمية وترفيهية ومساحات خضراء وبحيرات وغيرها، بالإضافة إلى المناطق السكنية.

كم عدد بوابات مدينتي وأين تقع؟

يوجد الآن 5 مداخل أو بوابات لمدينتي. يقع 4 منها على امتداد طريق السويس، وهي البوابة الرئيسية رقم 1، تليها بوابة الاوبن اير مول رقم 2، تليها بوابة 3 المخصصة للخدمات، وأخيراً بوابة 4 القريبة للمراحل الجديدة في مدينتي. أما عن البوابة الخامسة فتعتبر الأحدث، وتقع جنوب مدينتي على الطريق الدائري الأوسطي.

مدينتي، مدينة على هيئة كومباوند


 

يتكرر كثيراً سؤال هل مدينتي كومباوند أم مدينة؟، وتعتبر إجابة هذا السؤال من أهم مميزات مدينتي، وهو أن مدينتي تحمل صفات من الكومباوند وصفات من المدينة.

 فهي تشبه الكومباوند في أنها محاطة بأسوار وبوايات للتدقيق في عملية دخول المدينة ، بالإضافة إلى انتشار عناصر الأمن والكاميرات في كل مناطق مدينتي، وأيضاً إدارة التشغيل المميزة التي تحرص على منع حدوث أي أعطال وحل أي مشكلة في أسرع وقت، مع الحرص على أهم ميزة في الكومباوند، وهي خلق مجتمع من السكان آمن ومتناسق؛ مما يخلق شعوراً بالألفة والراحة لقاطني مدينتي.

أما عن صفات المدينة، فبداية من اتساع مساحة مدينتي التي تتجاوز 8000 فدان (حوالي نصف مساحة مدينة الشروق)، مروراً بالخدمات الأساسية والترفيهية الموجودة في مدينتي، التي تشمل مراكز التسوق والمدارس والمراكز الصحية والمكاتب الإدارية وغيرها (سيتم تفصيل الخدمات في فقرة تالية).

ملخصاً يمكن اعتبار مدينتي مدينة كبيرة على هيئة كومباوند، لا تخاف فيها على أطفالك من اللعب في أي مكان، ولا تضطر إلى شراء حاجاتك الأساسية من خارجها، ويمكنك بالطبع التنزه والتسوق في مدينتي (في الحقيقة مدينتي أصبحت جاذبة للزائرين من كل المناطق المحيطة بها؛ بغرض التنزه والتسوق).

أين تقع مدينتي؟

تقع مدينتي غرب التجمع، وشمال العاصمة الإدارية الجديدة ومدينة المستقبل سيتي، وجنوب مدينة الشروقبالنسبة للطرق الرئيسية فطريق السويس ملاصق لمدينتي من ناحية الشمال، والطريق الدائري الأوسطي ملاصق لمدينتي من ناحية الغرب ومحور الامل ملاصق من ناحية الشرق.

 كم تبعد مدينتي عن مناطق القاهرة؟

تبعد عن الشروق 5 دقائق فقط، وتبعد 20 دقيقة عن الرحاب والتجمع، وتبعد 30 دقيقة عن مدينة نصر، وتبعد 45 دقيقة عن ميدان التحرير بوسط القاهرة، ويبعد الطريق الدائري الإقليمي 10 دقائق فقط من مدينتي.

موقع مدينتي المثالي

كما هو واضح فموقع مدينتي مميز جداً، وخصوصاُ بعد توجه الدولة إلى تطوير منطقة شرق القاهرة والعاصمة الإدارية الجديدة. وأيضا قرب مدينتي إلى الطرق الرئيسية جعل الوصول منها إلى أي نقطة سهلاً للغاية. بالإضافة إلى قرب مدينتي إلى مناطق صناعية مثل بدر والعاشر من رمضان؛ مما يسهل الوصول إلى الحرفيين والعمالة المدربة في حالة الاحتياج لهم.

العصامي ومدينتي طلعت مصطفى

تم إنشاء أول فرع لشركة العصامي في مدينتي في عام 2012، ولكن عمل الشركة في مدينتي كان قد بدأ بالفعل قبل هذا التاريخ. بدأت الشركة رحلتها العقارية كوسيط رائد في سوق عقارات مدينتي، حيث تمتلك خبرة عميقة ومعرفة واسعة بالسوق العقاري الذي يشمل الشقق والفيلات والمحلات والمكاتب والعيادات.
منذ تأسيسها، ارتكزت شركة العصامي على الجودة والمصداقية في تقديم خدماتها، مما جعلها وجهة موثوقة للعملاء الذين يبحثون عن العقارات في مدينتي. ومع مرور الزمن، نمت الشركة وتوسعت نطاق خدماتها لتشمل مجموعة واسعة من العروض العقارية، حيث قامت الشركة بخدمات الوساطة لآلاف العقارات في أنحاء مدينتي، مما جعلها واحدة من الشركات الرائدة في مجال العقارات في مدينتي و مشاريع طلعت مصطفى بشكل عام.


مدينتي مدينة متكاملة، تحتوي على جميع أنواع الخدمات

ما الخدمات التي تنتظرها في المنطقة التي تسكن فيها؟ قد نكون متأكدين أن جميع إجاباتك ستجدها في مدينتي، وسنوضح أهم الخدمات الموجودة في مدينتي في النقاط التالية:

  • الخدمات التعليمية:

?

يوجد العديد من الحضانات ومدارس اللغات التي تشمل جميع المراحل التعليمية، ويميزها المستوى التعليمي الممتاز. بالنسبة للجامعات، فتوجد مجموعة من الجامعات القريبة جداً من مدينتي، في الشروق وبدر والعاصمة الإدارية والتجمع؛ مما يوسع دائرة الاختيارات عند اختيار الجامعة المناسبة.

 

  • الخدمات الطبية:

 كثير من الكومباوندات تفتقر إلى عيادات طبية او مراكز طوارئ بعكس مدينتي. في مدينتي يوجد أكثر من مركز طبي متكامل يحتوي على جميع التخصصات، بالإضافة إلى مولات تجارية ولكنها تحتوي أيضاً على عيادات طبية متنوعة. وسيتم الانتهاء من بناء مستشفى خاص داخل مدينتي في خلال العامين القادمين (لم يتم الاستقرار على اسم المسشتفى بعد).

 

  • الخدمات الأمنية:


 

يميز مدينتي نظام أمني محكم، عبارة عن أفراد أمن مقسمين في كل مناطق مدينتي 24 ساعة طوال الأسبوع، وأجهزة مراقبة تكشف كل شبر في مدينتي، وأيضاً سيارات خاصة لضبط الأمن، كل هذا يخضع تحت رقابة مبنى أمني متكامل، ظهر جزء من هذا المبني في إعلان الفنان كريم عبدالعزيز الأخير في رمضان 2022. توجد نقطة شرطة خاصة بمدينتي لتعزيز التواجد الأمني من وزارة الداخلية.

 

تتميز مدينتي بشبكة طرق داخلية تسهل الوصول إلى كل مناطق مدينتي خلال دقائق معدودة. توجد مواصلات داخلية تغطي أغلب مناطق مدينتي بدون الاحتياج إلى سيارة، بالإضافة إلى مواصلات خارجية عبارة عن باصات مكيفة تربط مدينتي بكل المناطق المحيطة بها.

تفاصيل المواصلات في مدينتي

  • مواعيد الباصات الداخلية مدينتي
  1. تبدأ من الساعة 6 صباحا حتى الساعة 12.30  بعد منتصـف الليل
  2. من الساعة 6 إلى الساعة 9 صباحا تتحرك الباصات كل ثلث ساعة
  3. من الساعة 4 عصرا إلى الساعة 6 مساءا تتحرك كل ثلث ساعة
  4. أما بقية اليوم تتحرك الباصات كل نصف ساعة

 

  • مواعيد الباصات الخارجية ( مدينة نصر / سراي القبة / الرحاب)

الباصات تتحرك من الحركة في مدينتي بجانب الساوث بارك

من مدينتي إلى سراي القبة ( محطة مترو سراي القبة )

من مدينتي إلى الرحاب ( بوابة 20 الرحاب )

من مدينتي إلى مدينة نصر ( ميدان الساعة – عباس العقاد )

الباصات الخارجية تبدأ التحرك من الحركة في مدينتي تبدأ الساعة 6 صباحاً حتى الساعة ال11 مساءا

و تبدأ الحركة من خارج مدينتي من الساعة 7 صباحا إلى الساعة 12مساءا

التحرك يكون كل ثلث ساعة من الساعة 6 صباحا حتى الساعة ال 9 صباحا ( بالنسبة للباصات المتحركة من الحركة في مدينتي )

التحرك يكون كل ثلث ساعة من الساعة 7 صباحا حتى الساعة ال 10 صباحا ( بالنسبة للباصات المتحركة خارج مدينتي )

التحرك يكون كل ثلث ساعة من الساعة 12 صباحا حتى الساعة ال 6 صباحا ( بانلسبة للباصات المتحركة من الحركة في مدينتي )

التحرك يكون كل ثلث ساعة من الساعة 1 صباحا حتى الساعة ال 7 صباحا ( بالنسبة للباصات المتحركة خارج مدينتي )

بقية اليوم التحرك كل نصف ساعة

 

  • مواعيد الباصات الخارجية (التجمع الخامس)

من مدينتي إلى التجمع الخامس ( داون تاون التجمع الخامس – بنزينة الإمارات )

الباصات الخارجية تبدأ التحرك من حركة مدينتي تبدأ الساعة 7 صباحاً حتى الساعة ال11 مساءا

و تبدأ الحركة من خارج مدينتي من الساعة 8 صباحا إلى الساعة 12مساءا

التحرك يكون كل نصف ساعة من الساعة 7 صباحا حتى الساعة ال 10 صباحا ( بالنسبة للباصات المتحركة من الحركة في مدينتي )

التحرك يكون كل نصف ساعة من الساعة 8 صباحا حتى الساعة ال 11 صباحا ( بالنسبة للباصات المتحركة خارج مدينتي )

التحرك يكون كل نصف ساعة من الساعة 2 صباحا حتى الساعة ال 6 مساءا ( بالنسبة للباصات المتحركة من الحركة في مدينتي )

التحرك يكون كل نصف ساعة من الساعة 3 صباحا حتى الساعة ال 7 مساءا ( بالنسبة للباصات المتحركة خارج مدينتي )

بقية اليوم التحرك كل ساعة

 

  • مواعيد الباصات الخارجية ( الشروق )

خاص بطلاب أكاديمية الشروق او الجامعة البريطانية و الركوب للمشتركين فقط

التحرك من مدينتي الساعة 8 و النصف صباحاً

التحرك من الجامعة البريطانية الساعة 2 و نصف و الساعة 4 و نصف

 

  • مواعيد الباصات الخارجية ( مدينة الساس من أكتوبر او المعادي )

تقدم شركة سويفل للنقل الجماعي خدمات التوصيل إلى مناطق أخرى ، و المواعيد تكون محددة على التطبيق الخاص بهم

 

 

 


 

ملاعب جولف وسينما ومدينة ملاهي متكاملة ومطاعم (لأهم مطاعم مدينتي وأرقامها اضغط هنا) وكافيهات وحدائق وبحيرات وغيرها من أشكال الترفيه التي ستجدها في مدينتي، ربما تحتاج الكثير من الوقت لتجربتها كلها.

 

  • الخدمات التجارية:

في مدينتي تستطيع شراء حاجاتك الأساسية من منطقة الخدمات القريبة لمنزلك أو من هايبرماركت في أحد المولات حولك. يمكن أن تفكر في الملابس أومستحضرات التجميل أوالأجهزة الكهربائية أو الأثاث أو حتى الكتب، صدقني كل ماتحتاجه ستجده في مدينتي بجانبك. هذة الميزة تسعد الكثيرين على الاستثمار في مدينتي

  • الخدمات الحرفية:

ماذا عن تصليح أعطال السيارات؟ أو إذا كنت تبحث عن خياط أو مغسلة، هل تريد طلاء شقتك الجديدة؟ في مدينتي منطقة مخصصة لجميع المهن الحرفية؛ لتقرب عليك المسافات وتسهل عليك معيشتك، ستجد كل هذا وأكثر في منطقة الكرافت زون بمدينتي

  • الخدمات الإدارية:


توجد فروع لكل البنوك المصرية في مدينتي (أحيانا يوجد أكثر من فرع لنفس البنك في مدينتي فقط)، بالإضافة إلى جميع الأنشطة الإدارية الأخرى ستجدها في مدينتي. وما يميز مدينتي أن الأنشطة التجارية ستجدها في مباني خاصة بها، حيث يمنع منعاً باتاً إنشاء مقر إداري في مبنى سكني.

 

  • الخدمات الحكومية

يمكنك تغيير بطاقتك أو استخراج شهادة ميلاد أو وثيقة حكومية أخرى من السجل المدني في مدينتي، وأيضا يمكنك تسجيل عقد بيع سيارتك في الشهر العقاري بمدينتي، ويمكنك إرسال طرد بريدي عن طريق البريد المصري في مدينتي، ويمكنك التعاقد على الكهرباء والماء والغاز من الشركات الحكومية الخاصة بها في مدينتي.

 

  • الخدمات الدينية والإجتماعية

?

تتميز مدينتي بمساجد كبيرة ومبنية على أحدث طراز معماري، تتوزع هذه المساجد في جميع أنحاء مدينتي. أيضاً توجد كنيسة كبيرة داخل مدينتي، من أوائل المباني التي تم إنشاءها في مدينتي، تقع بالقرب من بوابة 4.

 

هل تتساءل عن الأنشطة الاجتماعية في مدينتي؟ إليك بعض الاقتراحات:
- نادي مدينتي الاجتماعي الذي تبلغ مساحته 200 فدان، يحتوى على ملاعب لكل أنواع الرياضات ابتداءاً من كرة القدم وحتى الاسكواش، بالإضافة إلى الأنشطة الاجتماعية التي تقام دورياً في النادي والبازارات، والمطاعم والكافيهات المختلفة.

  • السنترال بارك واحدة من أكبر الحدائق المفتوحة في مدينتي (يتم بناء سنترال بارك أخرى أكبر منها في مدينتي)، ستجد الكثيرين من سكان مدينتي يمارسون الجري أو جلسات اليوجا من حين لآخر، بالإضافة إلى أنه المكان المفضل لقاطني مدينتي لمشاهدة المباريات المهمة، وفي رمضان والأعياد تملأ البهجة والاحتفالات المكان.

وغيرها الكثير من الاماكن والأنشطة التي ستعرفها بسهولة في حالة دخولك لجروب سكان مدينتي على الفيسبوك

ما هو الرمز البريدي لمدينتي؟

19519

ما هو القسم التي تتبعه مدينتي؟

قسم تجمع أول

أجمل فيوهات (إطلالات) في مصر

من المعروف عن مدينتي كثرة الحدائق الخضراء المفتوحة والبحيرات وملاعب الجولف، حيث تبلغ نسبتها حوالي 60% من المساحة الإجمالية لمدينتي، مما يجعل البحث عن عقار بفيو مميز هو مطلب الكثيرين. تختلف بالطبع الفيوهات الخاصة بشقق مدينتي عن تلك الخاصة بفيلات مدينتي، وفي المقالات التالية شرحنا أنواع الفيوهات التي ستجدها في مدينتي مع الصور.

ما هي أفضل منطقة سكنية في مدينتي؟

سيختلف الكثيرون على إجابة هذه السؤال، ولكن الأغلب سيجيب بأن مرحلة الـ B8 هي الأفضل، ولكن هذا لن يدون طويلاً وخصوصاً بعد تسليم كمبوند بريفادو المميز. تعتبر المراحل الجديدة مثل B12 B10 B15 من المراحل المميزة جداً في مدينتي، تليها B1 B2 B3.

ما هي أفضل مرحلة فيلات في مدينتي؟

إذا كنت تحب الهدوء الشديد فستكون مجموعات الفلل الجديدة في الـ VG3 هي الأفضل لك. ولكن ان كنت من محبين الحياة الاجتماعية، فستكون الفلل القريبة من ملاعب الجولف أو نادي الجولف ((VG1 VG2، خياراً مناسباً لك.

الزيادة المستمرة في قيمة عقارك

تحدثنا في مقالة سابقة عن الاستثمار العقاري في مصر، ووضحنا الأسباب التي تؤدي إلى زيادة قيمة العقار سنوياً، وإذا لاحظنا طبيعة مدينتي فهي تنطبق عليها كل شروط زيادة القيمة السنوية.
لا تكتفي أسعار العقارات بالزيادة السنوية، ولكن تزيد أسعار العقار أيضا لأي سبب عرضي يتعرض إليه الاقتصاد بشكل عام، هذه الزيادة ليست ثابتة على كل المناطق في مصر، ولكن بسبب الطلب المرتفع على مدينتي فتكون نسبة الزيادة في سعر العقار أكثر بكثير.

 

ما هي عيوب مدينتي؟

أحد أكبر سلبيات مدينتي هي مصاريف الصيانة السنوية، حيث يدعي الكثيرون أنها مبالغ فيها، ولكن بالنظر إلى مصاريف الصيانة في أغلب الكومباوندات المعروفة فهي مقاربة جداً لمدينتي، بالإضافة إلى أن العائد الذي ستحصل عليه من مصاريف الصيانة أكبر بكثير.


إذا كنت تبحث عن شقق في مدينتي أو فلل في مدينتي سواء للبيع أو الإيجار يسعدنا تواصلك على الأرقام التالية

01112241222 – 01117888422-01112233433 – 01022664477

للتواصل واتساب مبـاشرة https://wa.me/201112233433

للتواصل واتساب مـباشرة https://wa.me/201022664499

 

شاهد أيضا

اعلانات مميزة

للبيع قطعة أرضى 3760 متر مربع العاصمة الادارية ال R7 l موقع قريب من البرج الايقونى وال ميد تاون سولو وميد تاون كوندو مول الموقع ناصية ذا موقع فريد الأرض مسدد الاقساط ومتبقى عليها 3 أقساط لم يحلوا البيع باوفر 2000 ج لسعر المتر فوق المدفوع
للبيع قطعة أرضى بالعاصمة الادارية 3760 متر طبى إدارى ال R7
مكاتب ادارية للبيع
مكتب اداري ويصلح عيادة طبية للبيع كاش بمدينة الشروق بمول تاون سنتر - تشطيب سوبر لوكس - بمساحة كلية 42 متر - بالطابق الثالث بجوار الأسانسير مباشرة - به حصة بالجراچ - به عداد كهرباء - السعر شامل التكييفات وتليفزيون سمارت - يتميز المول بأنه مول تجاري وإداري وطبي وبجوار نادي هيلز ودار مصر
 عيادة طبية وتصلح مكت للبيع كاش بالشروق بتاون سنتر سوبر لوكس
عيادات طبية للبيع
فيلا للبيع بالرحاب هيلز نموزج j مساحه الارض 475م +مبانى 275 بدون تشطيب علي الطوب الاحمر موقع متميز بافضل منطقه للفيلات بالرحاب تلال الرحاب او الرحاب هيلز الفيلا ثنائي السعر بالدولار فقط
فيلا للبيع بالرحاب هيلز نموزج jمساحه الارض 475م +مبانى 275
فيلات للبيع
محل للبيع بمدينة الشروق بفاليو مول - طوب أحمر - بمساحة 18 متر - بالطابق الثاني - يتميز بقربه من كومباوند دار مصر وطريق الحرية
محل للبيع بمدينة الشروق بفاليو مول -  طوب أحمر
محلات تجارية للبيع
محل تجاري للبيع بالشروق بسكوير مول - طوب أحمر - بمساحة كلية 47 متر ومساحة خارجية 22 متر - بالطابق الأرضي - واجهة يطل علي شارع رئيسي عرضه 60 متر - حصة بالجراچ - يتميز بأنه مول تجاري بالقرب من كارفور الجديد وبنزينة وطنية - استلام يناير 2025
محل تجاري للبيع بالشروق بسكوير مول - طوب أحمر
محلات تجارية للبيع
whatsappmessengergoogle-maps