إذا كنت تبحث عن شقة للشراء أو حتى للإيجار في مدينتي، ففي الغالب مر على سمعك مصطلح "شقق التخصيص في مدينتي"، اليوم سنحاول في العصامي شرح كل التفاصيل المتعلقة بشقق التخصيص؛ لكي تضيفها ضمن اختياراتك عند بحثك عن شقة في مدينتي.
دليلك إلى شقق التخصيص في مدينتي
إذا كنت تبحث عن شقة للشراء أو حتى للإيجار في مدينتي، ففي الغالب مر على سمعك مصطلح "شقق التخصيص في مدينتي"، اليوم سنحاول في العصامي شرح كل التفاصيل المتعلقة بشقق التخصيص؛ لكي تضيفها ضمن اختياراتك عند بحثك عن شقة في مدينتي.
ولكن دعنا أولاً نتعرف على مدينتي بشكل عام
مدينتي هي إحدى المجتمعات الحديثة النموذجية في مصر، حيث تجمع بين سحر الحضارة العصرية وجمال البيئة الطبيعية. تقع مدينتي في شمال شرق القاهرة، وتتميز بتصميمها المتقن والمخطط الجيد، مما يجعلها وجهة مثالية للباحثين عن الراحة والرفاهية.
تتميز مدينتي بمجموعة من المزايا الاستثنائية، من بينها البنية التحتية المتطورة والمرافق الحديثة. تضم المدينة مجموعة متنوعة من الخدمات والمرافق التي تلبي احتياجات السكان بشكل شامل، بما في ذلك المدارس الدولية، المراكز الطبية، المجمعات التجارية، والمناطق الترفيهية.
بالإضافة إلى ذلك، تتميز مدينتي بالأمان والهدوء، حيث توفر بيئة مثالية للعيش وتربية الأسرة. كما تتميز بتوفر مجموعة واسعة من أنواع الوحدات السكنية، مما يتيح للأفراد اختيار السكن الذي يتناسب مع احتياجاتهم وتفضيلاتهم.
ما هو تاريخ شقق تخصيص مدينتي؟
عندما قامت شركة طلعت مصطفى بشراء أرض مدينتي سابقاً، تم الاتفاق مع الحكومة المصرية على أن جزءاً من ثمن أرض مدينتي سيكون عبارة عن عمارات سكنية كاملة في مدينتي، تخصص لهيئات الحكومة المصرية المختلفة مثل الداخلية والقضاء وقطاع البنوك وغيرهم. ولا يشترط أن تكون هذه العمارات متطابقة مع العمارات السكنية الخاصة بشركة طلعت مصطفى.
شقق تخصيص وشقق طلعت مصطفى
أصبح هناك نوعان من الشقق السكنية في مدينتي، شقق تخصيص في مدينتي، وهي عمارات سكنية كاملة مملوكة لهيئات متنوعة مثل الجيش والنقابات وشركات القطاع العام وغيرهم، ويتم تخصيص هذه الشقق لبعض العاملين في هذه الهيئات، ويتوجب عليه دفع ثمن الشقة للهيئة المالكة (سنوضح تفاصيل الأسعار لاحقاً).
والنوع الآخر هو شقق طلعت مصطفى المملوكة لمجموعة طلعت مصطفى، التي تعمل الشركة على بيعها سواء عن طريق الكاش أو التقسيط.
ويمكنك تمييز عمارات التخصيص عن عمارات طلعت مصطفى إما عن طريق الشكل الخارجي، مثل مرحلة B8، أو عن طريق سؤال مختصين في مجال العقارات.
أين تقع شقق التخصيص في مدينتي؟
تقع شقق تخصيص مدينتي في كل مراحل مدينتي تقريباً (ما عدا B1 و B3)، بل إن بعض المراحل تعتبر كلها تخصيص مثل B15 مدينتي ، يختلف عدد عمارات التخصيص من مرحلة لأخرى، ويصعب في أغلب الأحيان التمييز بينهم إلا بعد السؤال.
سعر شقق التخصيص في مدينتي
يبلغ سعر المتر في شقق تخصيص مدينتي حوالي 19.5000 إلى 22.000 جنيه مصري للمتر الواحد عند الدفع كاش، ويزيد السعر بطبيعة الحال عند تقسيط المبلغ، يمكن تقسيطه حتى 7 سنوات.
إجراءات شراء شقة تخصيص مدينتي
يتم تخصيص شقة لأحد موظفي الهيئات الحكومية، ولكن لكي يتم تسجيل الشقة باسمه رسمياً يلزم دفع بعض المصاريف أولاً، ويمكنك شراء الشقة منه قبل دفع هذه المصاريف.
يتم أولاً دفع مقدم حجز نسبته 27.5% + 1.5% مصاريف إدارية، من السعر كاش والباقي من سعر الشقة تزيد عليه فائدة حسب سنين التقسيط التي تصل إلى 7 سنوات.
عند استلام الشقة يلزم دفع وديعة قيمتها حوالي 2300 جنيه مصري للمتر الواحد، بالإضافة إلى شراء النادي بقيمة 258.000 جنيه مصري كاش (أنت ملزم بشراء النادي حتى لو اشتريته سابقاً)
في حالة أنك ستشتري شقة من أحد موظفين الهيئات الحكومية، سيزيد على ما سبق الأوفر (مكسب مالك الشقة السابق) الذي يتراوح بين 100.000 و 250.000 جنيه مصري، بالإضافة إلى مصاريف التنازل إذا كانت الشقة قد سجلت باسم شخص بالفعل وتكون نسبتها حوالي 12% من قيمة الكاش
مميزات شقق تخصيص مدينتي
الميزة الأساسية في شقق تخصيص مدينتي، هي السعر؛ حيث ستسكن وتستثمر في مدينتي بسعر أقل بكثير من باقي الحلول المتاحة سواء من الشركة أو من مالك سابق. وميزة أخرى أن أغلبها عمارات جديدة نسبياً.
عيوب شقق تخصيص مدينتي
على ذكر العيوب فالتشطيب الداخلي أقل بكثير من شقق طلعت مصطفى، بالإضافة إلى أن التشطيب الخارجي يمكن أن يكون أقل في بعض الحالات. يوجد في بعض الأحيان فروق في المساحات، ولكن في أغلب الأمور هي متطابقة
في النهاية، يعد شراء شقة تخصيص في مدينتي بالتقسيط خياراً مثالياً للأفراد الذين يتطلعون لتحقيق حلم السكن في بيئة متكاملة ومريحة، مع إمكانية الدفع بالتقسيط المريح والميسر.