الدليل الكامل لشقق مدينتي | 3 أسئلة مهمة قبل شراءك


09-12-2023 09:15 PM
الدليل الكامل لشقق مدينتي | 3 أسئلة مهمة قبل شراءك

تقسيم العمارات في مدينتي، كيف تعرف عنوان شقة في مدينتي؟ ما هي المرحلة المناسبة لك؟ ما هي الإطلالة التي تتمناها في شقتك؟ ما هي مميزات وعيوب كل مرحلة، هل يوجد كومباوند داخل مدينتي؟ ماهي شقق التخصيص؟ ما هي طريقة الدفع المفضلة لك؟

بعد أن أجبنا في مقالة سابقة عن سؤال لماذا نحب مدينتي؟، سنكمل سلسلة المقالات الخاصة بعقارات مدينتي، تحدثنا سابقا عن الفلل في مدينتي، وعن الاستثمار في مدينتي، و اليوم سنتحدث عن الشقق في مدينتي. ما هي مراحل الشقق في مدينتي؟، ما هي مميزات وعيوب كل مرحلة، هل يوجد كومباوند داخل مدينتي؟ ماهي شقق التخصيص؟، ما هي مساحات الشقق في مدينتي؟، وما هي الإجراءات القانونية اللازمة لشراء شقة في مدينتي؟

بالصور | جميع تفاصيل الشقق في مدينتي طلعت مصطفى، المساحات، الفيوهات، الأسعار


المحتويات:

تقسيم العمارات في مدينتي، كيف تعرف عنوان شقة في مدينتي؟

ما هي المرحلة المناسبة لك؟

ما هي الإطلالة التي تتمناها في شقتك؟

ما هي طريقة الدفع المفضلة لك؟


كيف تعرف عنوان شقة في مدينتي؟

تنقسم مدينتي إلى مراحل سكنية، وتنقسم هذه المراحل إلى مجموعات، وتنقسم المجموعات إلى عمارات سكنية. مراحل مدينتي مثل B1,B2,B3,..... أما المجموعات فتسمى تبعاً للمرحلة التي تقع بها؛ أي أنه في المرحلة الثانية B2، يوجد بها مجموعات 21,22,23,24، وفي المرحلة السادسة B6، يوجد بها 61,62,63...وهكذا.

هل تريد أن تعرف العنوان المختصر لشقة تقع في المرحلة الثالثة، في المجموعة 31، في عمارة رقم 10، الدور الثالث، شقة رقم 2؟ إنه 31 10 32.

الآن يمكنك معرفة عناوين شقق مدينتي بكل سهولة، ولكن ماذا عن الاختلافات بين مراحل العمارات المختلفة في مدينتي؟

مراحل العمارات في مدينتي، الموقع والمساحات والمميزات والعيوب

مرحلة العمارات الأولى B1

تعتبر ثانى اقدم مراحل العمارات بمدينتى بعد مرحلة B6 وتتكون من ثمانية مجاميع تبدأ من  المجموعة رقم 11 حتى المجموعة 18 ومن اعلى المراحل بالنسبة للرقى السكانى وتتكون العمارات فيها من 6 أدوار

موقع وحدود B1

  •  شمالا /  الخدمات المستقبلية وطريق السويس وبوابة رقم 2
  • جنوبا  /نادي مدينتي والسنترال بارك
  • شرقا / المرحلة الثانية B2
  • غربا / فيلات المرحل الاولى VG1

نماذج ومساحات B1

  • شقق مدينتي B1 تتراوح المساحات من شقق  مساحتها 98 إلى شقق مساحتها 324، وتتنوع النماذج من شقق غرفتين إلى شقق 5 غرف.

تميز B1

  • يوجود مركز تجاري متكامل به صيدلية العزبي , ومترو ماركت ، ومكتبة الاوائل للأدوات المكتبية .
  • قربها الشديد من ارابيسك مول والاوبن اير مول
  • قربها من مدخل المدينة رقم 2
  • قربها من السينترال بارك
  • قربها من نادي مدينتي

 

 

مرحلة العمارات الثانية B2

تعتبر ثالث اقدم مراحل العمارات بمدينتى بعد مرحلة B1 وتتكون من ستة مجاميع تبدأ من  المجموعة رقم 21 حتى المجموعة 26 وتتكون العمارات فيها من 6 أدوار

موقع وحدود B2

  •  شمالا /  مجمع البنوك , المدارس ( ( MLS , BLS, وطريق السويس
  • جنوبا  /نادي مدينتي
  • شرقا / مجرى السيل , والمرحلة الثامنة B8
  • غربا  / المرحلة الاولى B1

نماذج ومساحات B2

  • شقق مدينتي B2 تتراوح المساحات من شقق  مساحتها 98 إلى شقق مساحتها 324، وتتنوع النماذج من شقق غرفتين إلى شقق 5 غرف.

تميز B2

  • يوجد بها النادي جنوبا ومنطقة البنوك والمدارس شمالا  .
  • قربها من مدخل المدينة رقم 2, اي قريبة من طريق السويس .
  • في منتصف المرحلة يوجد بها مركز تجاري يضم سوبر ماركت البركة وصيدلية أميرة ومسجد التوحيد.

 

 

مرحلة العمارات الثالثة B3

تعتبر اهم المراحل حيث انها تتوسط منطقة العمارات وقريبة من معظم خدمات المدينة والبوابة الرئيسية رقم 1 وتتكون من اربع مجاميع تبدأ من  المجموعة رقم 31 حتى المجموعة 34 وتتكون العمارات فيها من 6 أدوار

موقع وحدود B3

  • شمالا /  النادي والسنترال بارك
  • جنوبا  /الفودكورت والحركة
  • شرقا  /مجرى السيل والمرحلة السابعة B7
  • غربا / فيلات المرحلة الرابعة VG4

نماذج ومساحات B3

  • شقق مدينتي B3 تتراوح المساحات من شقق  مساحتها 98 إلى شقق مساحتها 324، وتتنوع النماذج من شقق غرفتين إلى شقق 5 غرف.

تميز B3

  • افضل مواقع العمارات جميعها  حيث انها منتصف المدينة
  • تتميز الشقق المطلة على النادى بواجهة بحرية
  • قريبة من النادي والفودكورت والحركة والبوابة الرئيسية
  • قريبة من السنترال بارك
  • يوجد في المنتصف مركز تجاري لمزارع دينا وصيدلية جسرها (اول صيدلية الكترونية) ومبنى ادارى ومسجد

 

 

مرحلة العمارات السادسة B6

تعتبر اقدم مراحل العمارات بمدينتى على الاطلاق وتتكون من عشرة مجاميع تبدأ من  المجموعة رقم 61 حتى المجموعة 70 والعمارات فيها تتكون من 6 أدوار وبعض العمارات الاخرى من 5 أدوار

موقع وحدود B6

  •  شمالا / منطقة الفود كورت وB7
  • جنوبا  /حدود المدينة  (المستقبل سيتي)
  • شرقا / منطقة الاستعمالات المختلطة والمسمى خطأ بالميجا مول (لم تبن بعد)
  • غربا / فيلات المرحلة الخامسة VG5 , مجرى السيل
     

نماذج ومساحات B6

  • شقق مدينتي B6 تتراوح المساحات من استديوهات مساحتها 58 إلى شقق مساحتها 174، وتتنوع النماذج من استديو غرفة واحدة إلى شقة 3 غرف.

تميز B6

  • قربها من مركز حركة المواصلات.
  • قريبة من الفودكورت.
  • يوجد في المنتصف مركز تجاري لاولاد رجب بالاضافة الى حضانة وصيدلية.
  • يعتبر سعر المتر بها أقل من الأسعار في باقي انحاء مدينتي.

 

 

مرحلة العمارات السابعة B7

  • تتكون من اربع مجاميع تبدأ من  المجموعة رقم 71 حتى المجموعة 74

موقع وحدود B7

  • شمالا  / النادي
  • جنوبا  B6 /
  • شرقا / شارع الشانزلزيه
  • غربا / مجرى السيل و B3 والحركة

نماذج ومساحات B7

  • شقق مدينتي B7 تتراوح المساحات من استديوهات  مساحتها 42  إلى شقق مساحتها 96، وتتنوع النماذج من استديو غرفة واحدة إلى شقق غرفتين.

تميز B7

  • قربها من مركز حركة المواصلات.
  • تطل على النادى
  • تطل على الشانزلزيه
  • قربها من الفوت كوت

 

مرحلة العمارات الحادية عشر B11

تتكون من اربع مجاميع تبدأ من  المجموعة رقم 111  حتى المجموعة 114 ويوجد بها أكبر تجمع سكني من العمارات من 350 : 400 عمارة

موقع وحدود B11

  • شمالا / B10
  • جنوبا / حدود المدينة
  • شرقا / B12 وكرافت زون
  • غربا / منطقة الاستعمالات المختلطة

صورة الخريطة

نماذج ومساحات B11

  • شقق مدينتي B11 تتراوح المساحات من شقق  مساحتها 56 إلى شقق مساحتها 200، وتتنوع النماذج من شقق غرفتين إلى شقق 4 غرف.

تميز B11

  • مركز خدمي للمرحلة في الوسط
  • اقرب ما يكون للعاصمة الادارية
  • قريبة من الكرافت زون وشارع الشانزلزية ومنطقة الاستعمالات المختلطة
  • استغلال المساحات فيها على اعلى مستوى
  • تحميل الخدمات فيها على سعر المتر من اقل المراحل

 

 

مرحلة العمارات الثامنة B8

أفخم مراحل العمارات في مدينتي، وأكثرها تميزا، وأيضاً الأعلى سعراً. تتكون من تسعة مجاميع تبدأ من  المجموعة رقم 81 حتى المجموعة 89

موقع وحدود B8

  • شمالا / المركز الطبى العالمى ومجمع الشركات ومجمع البنوك
  • جنوبا  /النادى
  • شرقا / شارع الشانزلزيه ومركز المدينة
  • غربا / مجرى السيل و B2

 

نماذج ومساحات B8

شقق مدينتي B8 مساحات الشقق من 82 إلى 460، والنماذج من غرفة واحدة إلى  6 غرف.

تميز B8

  • البارك تحت العمارات فى بعض المجموعات
  • وجود نظام الباثيو فى العمارات
  • وجود الشقق الدوبلكس
  • مداخل العمارات من الرخام والاسقف المعلقة وليست ضمن مساحات الشقق
  • وجود مركز خدمى يتوسط المرحلة
  • قربها من مركز المدينة والمركز الطبى والنادى والشانزلزية ومجمع الشركات
  • استخدام دهانات بلاستيك مقاومة للعوامل الجوية (dry mix) وأرضيات من البورسلين و HDF

 

 

مرحلة العمارات العاشرة B10

تتميز بتشطيبها المميز، والعمارات الحديثة. تتكون من اربع مجاميع تبدأ من المجموعة 101 حتى المجموعة 104

موقع وحدود B10

  • شمالا / محور الحدائق والترفيه (السنترال بارك) الجديد
  • جنوبا  B11 /
  • شرقا / مركز القطاع السكنى و B12 ومحور الحدائق والترفيه (السنترال بارك) الجديد
  • غربا / شارع الشانزلزيه

نماذج ومساحات B10

  • شقق مدينتي B10 تتراوح المساحات من شقق  مساحتها 56 إلى شقق مساحتها 200، وتتنوع النماذج من شقق غرفتين إلى شقق 4 غرف.

تميز B10

  • مركز خدمي للمرحلة يحتوي على مركز طبي وسوبر ماركت بيني ومكتبة الصفوة
  • قريبة من شارع الشانزلزية
  • تطل على محور الحدائق والترفيه (السنترال بارك) الجديد
  • قريبة جداً من الكرافت زون والايست هاب ومول الاول سيزن بارك

 

 

مرحلة العمارات الثانية عشر B12

أحدث مراحل عمارات مدينتي، بدأ تسليمها في أوائل عام 2022، وتتميز بالتشطيب الحديث. تتكون من اربع مجاميع تبدأ من المجموعة رقم 121 حتى المجموعة 124

موقع وحدود B12

  • شمالا / محور الحدائق والترفيه (السنترال بارك) الجديد
  • جنوبا / المنطقة الحرفية (كرافت زون) وحدود المدينة
  • شرقا / منطقة الاسكان الجديدة
  • غربا / B11 وكذلك B10 وايضا محور الحدائق والترفيه (السنترال بارك) الجديد

نماذج ومساحات B12

  • شقق مدينتي B12 تتراوح المساحات من شقق  مساحتها 56 إلى شقق مساحتها 200، وتتنوع النماذج من شقق غرفتين إلى شقق 4 غرف.

تميز B12

  • قربها من محور الحدائق والترفيه (السنترال بارك) الجديد
  • قربها من المنطقة الحرفية (كرافت زون)
  • يوجد في المنتصف مركز تجاري بالاضافة الى حضانة وصيدلية.

 

مرحلة العمارات الرابعة عشر B14

آخر مرحلة تم طرحها في مدينتي

تقع بالقرب من B15 و بريفادو والبوابة الرابعة

لم يتم البدء في التنفيذ بعد

تم بيع مجموعة كاملة وهي 141

نفس نماذج ومساحات B10-B12

أكبر مساحة 200 متر

أصغر مساحة استوديو 56

مرحلة العمارات الخامسة عشر B15

شقق مدينتي B15 أو كما يسميها البعض بريفادو 2 للتشابه الكبير في شكل العمارات بينها وبين بريفادو مدينتي، هي أحدث مراحل مدينتي، وهي عبارة عن 1000 شقة تخصيص من جمعيات متنوعة مثل الشرطة والقضاء، المرحلة بالكامل استلام فوري، تم الانتهاء من أعمال التشطيبات الداخلية والخارجية، بالإضافة إلى أعمال اللاندسكيب.

 
 

هل يوجد في مدينتي كومباوند؟ ما هو بريفادو؟

كومباوند له بواباته الخاصة داخل مدينتي، ليضمن خصوصية وأماناً أكثر لسكان بريفادو، بالإضافة إلى البحيرات الصناعية المنتشرة في برفادو. خصصنا مقالة كاملة عن بريفادو يمكنكم رؤيتها من هنا

ما هي شقق التخصيص في مدينتي؟

انتشر بشكل ملحوظ مصطلح شقق التخصيص في مدينتي، وهي الشقق التابعة لهيئات حكومية مختلفة، مثل القضاء والداخلية والجيش والبنوك الحكومية. شقق التخصيص تشيبطها يكون أقل من تشطيب شقق طلعت مصطفى، وأيضا واجهات ومداخل العمارات أقل جودة. بالرغم من ذلك، كانت تعتبر شقق التخصيص خياراً جيداً لأن سعرها كان مقارب لسعر الكاش في مدينتي، ولكنك كنت تستطيع تقسيط هذا المبلغ على فترة قد تصل إلى 7 سنين. ولكن بعد صدور قانون بزيادة نسبة التنازل (التي يدفعها المشتري) إلى 13% من قيمة الوحدة، وزيادة الأوفر (المبلغ الذي يتربحه المالك كمكسب له في بيع العقار)، وانعدام معروض التخصيص بسبب توقف الهيئات الحكومية عن تخصيص شقق لموظفينها، كل هذا أدى إلى عزوف الكثيرين عن شقق التخصيص في مدينتي، والتوجه إلى شراء شقق مدينتي تقسيط حسب المقدم المتاح معهم.

 

ما هي عيوب منطقة B6 مدينتي ؟

  • العمارات قديمة والتشطيب الداخلي متهالك في الأغلب، لأنها أول مرحلة تم بناءها في مدينتي
  • نسبة التهدير في المساحة مرتفعة جداً
  • كثرة المستأجرين
  • أصغر حجم باركنج في مدينتي
  • كثرة عمارات التخصيص؛ مما يرفع قيمة التنازل في حالة شراء شقة تخصيص

ما هي عيوب منطقة B11 مدينتي ؟

  • كثرة عمارات التخصيص التي يكون تشطيبها أقل في الجودة
  • ظهور شروخ وهبوط في بعض العمارات

إطلالات ( فيوهات ) مدينتي المختلفة، أكبر مميزات مدينتي

تتنوع فيوهات مدينتي من فيو الشارع المعروف وحتى فيو البحيرات مروراً بفيو الجاردن. عند مجيئك لمدينتي يجب عليك اختيار الفيو المريح لك أكثر؛ لأن هذا هو المنظر التي سوف تراه طوال فترة سكنك في شقتك في مدينتي. سنستعرض الآن إطلالات ( فيوهات ) مدينتي المختلفة:

  • فيو بارك

  • فيو شارع
  • فيو النادي
  • فيو نارو جاردن

  • فيو جاردن

?

  • فيو مجرى السيل
  • فيو الخدمات / مناطق تجارية

?

  • فيو بحيرات

?

 

الدفع كاش أم تقسيط، كل طرق الدفع متاحة في مدينتي

متوسط سعر متر كاش في مدينتي حالياً حوالي 25 ألف، ويضاف عليها اشتراك نادي مدينتي (اجباري) حوالي 280 ألف كاش، ويمكن تقسيط مبلغ اشتراك النادي ولكن بعد تطبيق فايدة سنوية على المبلغ. أيضاً توجد مصاريف تنازل على كل شقة يتحملها المشتري.
تختلف أسعار شقق مدينتي من مرحلة لأخرى وحسب تميز كل وحدة، كما أن شقق تخصيص مدينتي تعتبر بديلاً أفضل للباحثين عن شقق بطرق دفع مريحة


شقق مدينتي من أميز الشقق في مصر  والشرق الأوسط، حاولنا إيجاز بعض المعلومات عنها.

لمعلومات أكثر تواصل معنا من خلال

لمبيعـات المشروع تواصل اضغـط هــنـا   او   هـــنــا   او هــنــا   او هـــنــا

  • 01112233433 - 01022664499

شاهد أيضا

اعلانات مميزة

للبيع قطعة أرضى 3760 متر مربع العاصمة الادارية ال R7 l موقع قريب من البرج الايقونى وال ميد تاون سولو وميد تاون كوندو مول الموقع ناصية ذا موقع فريد الأرض مسدد الاقساط ومتبقى عليها 3 أقساط لم يحلوا البيع باوفر 2000 ج لسعر المتر فوق المدفوع
للبيع قطعة أرضى بالعاصمة الادارية 3760 متر طبى إدارى ال R7
مكاتب ادارية للبيع
محل للايجار في مول جيت واي بالرحاب بدون تشطيب بمساحه كليه 105م يعد من اشهر مولات الرحاب 1 يخدم جميع الرحاب وخارج الرحاب ويتميز بقربه من بوابه 12 مطلوب في المتر 800
محل للايجار في مول جيت واي بالرحاب 105م
محلات تجارية للبيع
مكتب اداري ويصلح عيادة طبية للبيع كاش بمدينة الشروق بمول تاون سنتر - تشطيب سوبر لوكس - بمساحة كلية 42 متر - بالطابق الثالث بجوار الأسانسير مباشرة - به حصة بالجراچ - به عداد كهرباء - السعر شامل التكييفات وتليفزيون سمارت - يتميز المول بأنه مول تجاري وإداري وطبي وبجوار نادي هيلز ودار مصر
 عيادة طبية وتصلح مكت للبيع كاش بالشروق بتاون سنتر سوبر لوكس
عيادات طبية للبيع
فيلا للبيع بالرحاب هيلز نموزج j مساحه الارض 475م +مبانى 275 بدون تشطيب علي الطوب الاحمر موقع متميز بافضل منطقه للفيلات بالرحاب تلال الرحاب او الرحاب هيلز الفيلا ثنائي السعر بالدولار فقط
فيلا للبيع بالرحاب هيلز نموزج jمساحه الارض 475م +مبانى 275
فيلات للبيع
محل للبيع بمدينة الشروق بفاليو مول - طوب أحمر - بمساحة 18 متر - بالطابق الثاني - يتميز بقربه من كومباوند دار مصر وطريق الحرية
محل للبيع بمدينة الشروق بفاليو مول -  طوب أحمر
محلات تجارية للبيع
whatsappmessengergoogle-maps