هل يتأثر السوق العقاري بإنخفاض سعر الفائدة البنكية ؟ ما مدي تأثير ذلك علي المدن الجديدة


26-08-2019 04:10 PM
هل يتأثر السوق العقاري بإنخفاض سعر الفائدة البنكية ؟ ما مدي تأثير ذلك علي المدن الجديدة

بعد قرار البنك المركزي المصري بخفض سعر الفائدة هل نري تأثير واضح او كبير علي السوق العقاري المصري خاصة المدن الجديدة ؟

  • حتي منتصف عام 2017 تقريبا كانت الفترة الافضل من حيث الاستثمار العقاري حيث كان الجميع يتجه للعقارات خاصة في المدن الجديدة مثال مدينتي والرحاب والتجمع الخامس والشيخ زايد واكتوبر تحديدا في عامي 2015 و 2016 
  • ثم بعد ذلك فترة ثبات للاسعار مع عدم وجود اقبال كبير علي الشراء نظرا للاسعار المرتفعة نتيجة مشكلة التعويم بالاضافة الي زيادة الاسعار من شركات التطوير العقاري 
  • الان اصدر البنك المركزي قرارا جديدا بخصوص تخفيض سعر الفائدة فـ إلي مدي سيؤثر ذلك علي السوق العقاري
  • لن نجد اختلاف كبيرا علي عكس مايقال في اسعار العقارات والحديث هنا ايضا عن المدن الجديدة خاصة المناطق سابقة الذكر متوقع ان تكون هناك نسبة زيادة ولكن ليست بالنسبة الكبيرة ومن المتوقع ان تكون الزيادة بنسبة طفيفة تتراوح من 3 % وحتي 10% وتختلف النسبة من اختلاف المكان من حيث قوة الريسيل والموقع والاطلالة وخلافة 
  • وهذة الزيادة سوف يقابلها مدي الاقبال من قبل المشتري اذا كان ايجابيا او سلبيا او طبيعيا لا يتغيير 
  • فهل يعود الاستثمار العقاري هو الاستثمار الامثل في مصر ام يكون هناك مصادر اخري للاستثمار بعد خفض الفائدة البنكية ام سيظل الاستمثار البنكي هو الافضل؟